公寓有房本。有两种类型的公寓。一个是商业。购买后可以办理产权证。这个产权时间一般是四五十年，主要看商业用地性质。另外还有住宅公寓，可以达到70年。买房后可以办理房产证，可以了解房子的属性。
公寓有房本吗？
公寓式的房子其实是有房间的，无论是商住，购买后都可以通过房管部门办理房产证。只是产权性质会有区别。如果是商业性的，这个产权的期限是40年或者50年，而且会在产权证上标明，这是商业用途。
如果是住宅公寓，产权可以达到70年，其实和普通住宅年限一样。如果是这种住宅，后期也可以办理落户手续。但如果是商业的，因为产权是40年，没办法落户。
公寓房和普通住宅还是有一些区别的。比如在贷款问题上，普通公寓不能办理贷款业务，但房子可以。同时，在孩子上学方面，有些公寓虽然可以落户，但不是学区房，不能就近入学。当然，具体要结合当地政策来决定。
房子和公寓有什么区别？
1.土地使用性质不同。
如果是普通住宅，其用地性质为居住用地。如果是公寓，大部分是商业用地。基本上会建在城市的繁华地带，在CBD的中心区域。
2.产权不同。
普通房子的产权基本都是70年，也就是大产权。公寓性质，尤其是商用，这类公寓基本都是40年，少数能达到70年。
3.不同的功能
普通的房子可以用来居住。如果是工业用的，不仅可以做房子，还可以做办公，就是公司和注册公司都可以购买或租赁。
4.贷款方式不同。
买普通房子有两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，或者两者结合。但是公寓基本只能选择商业贷款或者不贷款，具体要根据银行的政策来定。
5.首付比例不一样
如果可以申请贷款，普通房子有贷款，最低首付比例要达到30%。区分首套房和二套房很有必要。如果是户型，最低首付比例要达到50%。
6.贷款期限
普通住宅最长贷款期限可达30年，但户型基本只有10年。
7.缴纳契税
购买普通住宅时，缴纳的契税是根据房屋的面积大小来确定的，从1%到3%不等。公寓性质的契税按3%收取。
8.学区
我之前说过，普通的房子可以刻成学区房，但是公寓是没有学区房这种东西的。
本文到此结束，希望对你有所帮助。
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